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专家:广州楼市延续以价换量格局 或再现促销潮

2014-08-20 15:33:36   来源:滚动新闻   我要评论

  开发商冲刺金九银十最高优惠40万元抢客

  广州预计128盘推3.4万套一手住宅

  近期,降价促销成为楼市主旋律。尽管如此,仍难阻开发商推货热情。据新浪乐居不完全统计,“金九银十”期间,广州共有128个楼盘预计超3.4万套货量供应市场,其中全新盘约57个,总货量约1.4万套。此外,55盘推出优惠,最高达40万元,开发商在争夺客源上竞争比较激烈。

  超四成楼盘有优惠

  “再不疯狂,‘金九银十’就走了!”对于今年的楼市?#27492;擔?#25235;紧“金九银十”最后这班列车,对各大开发商具有重大意义。他们在楼盘打折优惠活动上也是铆足了劲,据统计128个推新的楼盘中,共有55盘打出了各种优惠,占比43%。

  在给出优惠的55个楼盘中,其主要集中在黄埔、番禺、南?#22330;?#33457;都、增城,共占32个,占比58%,其中番禺越秀星汇文宇3万元抵20万元?#25442;?#37117;绿地新里缇香公馆5000元抵5万元;萝岗锐丰中心3000元享8.5折;南沙中大城2万元抵8万元;增城翡翠绿洲2万元抵10万元。

  不过,老城区楼盘优惠也是相当给力。荔湾豪宅珠光御景壹号 ,推出10万元诚意金抵50万元,相当于优惠了40万元;其次是越秀的富力东山新天地,诚意登记预交10万元能抵40万元。

  总价预算百万元内选择多

  “金九银十”,100万元预算内,北部从化推新的7盘均有选择,如富力泉天下最低22万元就可购置一套公寓?#25442;?#37117;新货价格区间在7200—12900元/平方米;东部增城普遍价格在1.1万-1.3万/平方?#20303;?/p>

  在二季度被“降价”一词笼罩的南部区域,价格也将有惊喜。在南沙,如紫茗花园、凯德新玥两盘均价低至7字头;滨海珺城、金茂湾、星河山海湾百万元可购置一套。在番禺,市桥板块大岗绿庭雅苑1万元/平方米,此外100万元以内公寓选择颇多,如长隆板块的奥园城市天地、南?#26223;?#22359;奥园越时代等。

  如果预算低于100万元,可以果断忽略老城区。因为新货主要是100平方米以上大户型,且整体均价都?#40644;?万元/平方米,富力东山新天地学位盘叫价更是高达5万元/平方?#20303;?#22312;越秀和天河,即便楼盘所推的是100平方米以下的刚需户型,总价至少也275万元。

  对于“不差钱”的土豪买家,越秀学位盘、天河不限购公寓、海珠江景房,可谓选择多多。不过,意向在荔湾区的购?#31354;擼?#37329;九银十”选择甚少,因为荔湾在此期间仅有两盘推新。

  区域货量

  新黄埔成广州供货大户

  今年的“金九银十”,新货供应重点区域主要集中在东部和南部。新黄埔是新货最多的区域,共有18个楼盘推新,预计将有超5800套新房。萝岗万达广场、大壮国际广场、锐丰中心等商业可谓扎堆抢闸,预计共有公寓产品2936套入市。

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